Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Красна поляна 2, София

СофияКрасна поляна 2
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба320 000 €2 424 €/м²
Очакван наем559 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (14 имота)

Площ
132 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 861 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (14 имота) — 2 424 €/м² срещу 2 733 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Красна поляна 2, разположен на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2025 г.

Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс и трапезария, излаз на голяма тераса, светла непреходна спалня и баня с тоалетна.

Сградата е санирана с висок клас топлоизолация, нова дограма и качествени врати; подменени са ВиК щрангове и ел. инсталация; отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е близо до училище, хипермаркет и спирки на градски транспорт, с лесен достъп до главни пътни артерии.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, благодарение на готовото си състояние и удобната локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 559 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • юг/изток изложение
  • голяма тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района