Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Княжево, София

СофияКняжево
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба275 000 €2 200 €/м²
Очакван наем603 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Княжево (25 имота)

Площ
125 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем603 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 617 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Княжево (25 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 702 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Княжево на бул. Цар Борис III в град София. Имотът е на първи етаж от осеметажна сграда, построена през 2026 година от тухла.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, дневна с трапезария, кухня, спалня и голяма тераса. Възможно е преустройство в тристаен апартамент. Към имота има и мазе с площ 4 кв.м.

Сградата е оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът се продава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е комуникативна с близост до трамвайна и автобусна спирка, хипермаркет, училище и детска градина. Паркирането около сградата е безпроблемно.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и възможност за адаптация според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 603 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Княжево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансъор и контрол на достъпа
  • добра локация
Недостатъци
  • продава се на шпакловка
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района