Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Изгрев с югоизточно изложение

СофияИзгрев
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба420 000 €4 285 €/м²
Очакван наем1 160 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (77 имота)

Площ
98 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 160 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 703 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (77 имота) — 4 285 €/м² срещу 4 054 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Изгрев, София, разположен на трети етаж в нова сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва антре, коридор, дневна с кухненски бокс, спалня с дрешник и балкон, като има възможност за преустройство в 3-стаен.

Сградата е построена с тухлени материали и съвременни стандарти, предлага мазе и възможност за закупуване на гараж. Жилището се предлага на шпакловка и замазка.

Локацията е близо до метростанция Жолио Кюри, с добра градска инфраструктура и зеленина в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен градски дом с възможност за персонализация и удобства в престижен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 160 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 119 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • предлага се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района