Продажба

2-стаен апартамент с тераса в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба254 900 €2 963 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (89 имота)

Площ
86 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 395 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 10.9% · 25 000 €
  1. 229 900 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 234 900 €▲ 5 000 € (2.2%) 6 Май 2026Повишение на цената
  3. 254 900 €▲ 20 000 € (8.5%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (89 имота) — 2 963 €/м² срещу 2 783 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс в Драгалевци, София.
Разпределението включва голям хол с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, тераса с гледка към Витоша и складово помещение.
Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с асансьор и паркомясто на подземно ниво. Отоплението е на газ с индивидуално котле, а апартаментът се предава по БДС.
Комплексът е затворен с видеонаблюдение, контрол на достъпа, озеленен двор и детска площадка, разположен в тих район с лесен достъп до Околовръстен път и центъра на града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и спокоен начин на живот в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 25 000 € (10.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • тераса с гледка
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района