Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Драгалевци

СофияДрагалевци
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба151 900 €2 411 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (89 имота)

Площ
63 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4% · 5 900 €
  1. 146 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 151 900 €▲ 5 900 € (4%) 20 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (89 имота) — 2 411 €/м² срещу 2 783 €/м².

Представеният имот е двустаен апартамент в град София, квартал Драгалевци. Разполага с антре, склад, баня с тоалетна, всекидневна с кухненски бокс и трапезарна част, спалня. Жилището е на последен етаж (6 от 6) в нова тухлена сграда с асансьор, строителство 2026 година. Височината на таваните е 2.90 м, което допринася за усещане за простор. Отоплението е на ток, а има възможност за закупуване на паркоместа. Локацията е в близост до планината Витоша и основни пътни артерии, осигуряващи лесен достъп до центъра и околностите. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и близост до природата с удобствата на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 674 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е повишена с 5 900 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • асансьор
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • баня
  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района