ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент с потенциал в Докторски паметник, София

СофияДокторски паметник
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 20 Август 2026
Продажба480 000 €6 153 €/м²
Очакван наем1 101 € /мес
Площ
78 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 101 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 1 029 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в район Докторски паметник, град София. Намира се на втори етаж в тухлена сграда от 1950 г. с общо 5 етажа.

Разпределението включва голям вестибюл, хол, самостоятелна спалня, кухня, баня, тоалетна и балкон. Има възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е масивна тухлена конструкция с представителен вход и без асансьор. Апартаментът е за основен ремонт, което позволява модерни интериорни решения. Отоплението е на ТЕЦ, а дограмата е двукатна дървена.

Локацията е в близост до Докторска градина, с удобен достъп до магазини, заведения и културни обекти. Районът е предпочитан заради градската си среда и удобства.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с възможност за персонализация в централна градска зона.

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • възможност за преустройство
  • централна локация
  • тухлено строителство
  • голям вестибюл
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • без асансьор
  • двукатна дървена дограма

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вестибюл
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района