Продажба

Двустаен апартамент в Докторски паметник с дизайнерски ремонт

СофияДокторски паметник
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба550 000 €8 333 €/м²
Очакван наем994 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~155 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем994 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 446 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 155 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота) — 8 333 €/м² срещу 5 977 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Докторски паметник, София, разположен в сграда от 50-те години.

Имотът е с площ от 66 кв.м и включва просторна дневна с трапезария, отделен кухненски бокс, голяма спалня, баня с тоалетна и входно антре. Към апартамента има и складово помещение.

Сградата е тухлена и поддържана, като са обновени покривът и тротоарът пред нея; обсъжда се поставяне на асансьор. Апартаментът е наскоро реновиран с подмяна на ВиК и електрическите инсталации.

Локацията е престижна, близо до Софийския университет, метростанция 'Театрална', Докторската градина и централните удобства на София. Възможност за паркиране във вътрешния двор.

Подходящ за лично ползване или инвестиция с потенциал за краткосрочни наеми, имотът предлага баланс между комфорт и удобство в централната градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 994 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • дизайнерски ремонт
  • паркиране във вътрешен двор
  • близо до метро
Недостатъци
  • липса на асансьор (обсъжда се)
  • няма данни за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района