Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Докторски паметник, София

СофияДокторски паметник
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба455 000 €7 222 €/м²
Очакван наем994 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~78 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота)

Площ
63 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 019 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем994 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 1 025 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5% · 24 000 €
  1. 479 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 459 000 €▼ 20 000 € (4.2%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  3. 455 000 €▼ 4 000 € (0.9%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота) — 7 222 €/м² срещу 5 977 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Докторски паметник. Жилището е с площ от 63 кв.м. и е разположено на 3-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 1990 г. Разпределението включва предверие, хол-вестибюл, дневна, спалня, кухня с трапезария и балкон. Имотът е изцяло вътрешен и предлага гледка към Сан Стефано Плаза. Сградата е с високи тавани и добре поддържани общи части, като предстои саниране и ремонт на стълбището и покрива. Апартаментът е изцяло реновиран с подменени инсталации и дограма. Районът е тих с близост до зелени площи, метростанция и образователни институции. Това прави имота подходящ за градски живот с удобен достъп до централни части на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 019 €, а очакваният наем за района — 994 €. Наемът покрива 49% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 24 000 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • изцяло реновиран
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • хол-вестибюл
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района