Продажба

Двустаен апартамент на партер в Докторски паметник, София

СофияДокторски паметник
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба199 999 €3 636 €/м²
Очакван наем995 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~128 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота)

Площ
55 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем995 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота) — 3 636 €/м² срещу 5 977 €/м².

Двустаен апартамент с площ 55 кв.м, разположен на партерен етаж в шестетажна сграда на ул. Велико Търново, в квартал Докторски паметник, София.

Имотът включва входно антре, голям хол с кухненски бокс и трапезария, просторна спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално разпределение и възможности за различни преустройства.

Сградата е тухлена от 1970 г., като апартаментът е в добро общо състояние, но се нуждае от съвременен ремонт. Предлага се с контрол на достъпа за допълнителна сигурност.

Локацията е удобна, близо до градски транспорт, Докторската градина, университети и разнообразни услуги и заведения в центъра на София.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем или краткосрочни наеми.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 995 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
  • централна локация
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Антре
  • Хол
  • Кухненски Бокс
  • Трапезария
  • Спалня
  • Баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района