Продажба

2-стаен апартамент на партер в Докторски паметник, София

СофияДокторски паметник
Публикувано: 15 Юли 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба199 999 €3 636 €/м²
Очакван наем994 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~128 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота)

Площ
55 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем994 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 13% · 29 901 €
  1. 229 900 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 199 999 €▼ 29 901 € (13%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота) — 3 636 €/м² срещу 5 977 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Докторски паметник.

Разпределение: входно антре, хол с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, преходни стаи. Южно изложение.

Сградата е монолитна с контрол на достъпа и поддържани общи части. Жилището е на партерен етаж и е построено през 1970 г., с тухлено строителство.

Локацията е близо до Докторска градина, Софийски университет, градски транспорт, училища и детски градини.

Подходящ за инвестиция и отдаване под наем, с възможности за освежаване и преустройства, съчетава удобство и функционалност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 994 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е намаляла с 29 901 € (13%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • контрол на достъпа
  • близо до парк
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер
  • преходни стаи
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 13%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района