Продажба

Двустаен апартамент в Докторски паметник с балкон

СофияДокторски паметник
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба280 000 €5 185 €/м²
Очакван наем994 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота)

Площ
54 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем994 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 248 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота) — 5 185 €/м² срещу 5 977 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Докторски паметник. Намира се на последен етаж в тухлена сграда от 1940 г.

Разпределението включва входно антре, преходен вестибюл, хол, спалня, кухня, баня с тоалетна и балкон. Преходните помещения могат да ограничат отделянето на зоните.

Сградата е масивна тухлена конструкция без асансьор, което може да затрудни достъпа до петия етаж. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Локацията е близо до Докторска градина и бул. Цар Освободител, което осигурява удобен достъп до централната част на града и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с традиционно строителство и умерена площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 994 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • балкон
  • масивна тухлена сграда
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • вестибюл
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района