Продажба

2-стаен апартамент в Докторски паметник с ремонтиран вид

СофияДокторски паметник
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба299 000 €7 119 €/м²
Очакван наем994 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота)

Площ
42 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем994 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 333 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота) — 7 119 €/м² срещу 5 977 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Докторски паметник, ул. Сан Стефано.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е масивна, построена през 1939 г., с тухлено строителство, а жилището е на 3-ти етаж от 5 и е с основен ремонт. Отоплението е на ТЕЦ, като има и климатик.

Локацията е централна, близо до паркове, метростанции и образователни институции, което осигурява удобства и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и функционално разпределение в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 327 €, а очакваният наем за района — 994 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонтиран
  • централна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района