Продажба−49% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в нова сграда в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026

Продажба165 445 €1 741 €/м²

Очакван наем744 € /мес

Площ

95 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска734 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в строеж, разположен в Център, София, близо до Лъвов мост и метростанция.
Жилището е на 4-ти етаж от 6, с разпределение: входно антре, дневна с южно изложение и излаз към балкон, спалня с излаз към лоджия и баня.
Сградата е тухлена, строителството е започнало през 2027 г., с възможност за закупуване на подземен гараж.
Локацията е удобна за градски транспорт и достъп до централни части на София.
Подходящ имот за хора, търсещи удобство и функционалност в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
балкон и лоджия
ново строителство
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.