Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с тераса и гледка

СофияЦентър
Публикувано: 10 Ноември 2025 Обновено: 10 Август 2026
Продажба241 800 €2 600 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~77 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
93 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 073 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 337 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 20.9% · 41 800 €
  1. 200 000 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 190 000 €▼ 10 000 € (5%) 12 Март 2026Намаление на цената
  3. 241 800 €▲ 51 800 € (27.3%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 600 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се тухлена сграда в Центъра на София. Намира се на 5-ти етаж от общо 5, с обща площ от 93 кв.м.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна и тераса с гледка. Има и складово помещение.

Сградата е изградена с висококачествени материали и предлага енергийно ефективни решения за отопление и изолация, както и асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е в тиха улица, близо до магазини, училища и спирки на градски транспорт, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 073 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 41 800 € (20.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена конструкция
  • тераса с гледка
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 21% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 326 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района