Продажба−10% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 18 Януари 2026 Обновено: 14 Август 2026
Продажба255 400 €2 837 €/м²
Очакван наем736 € /мес
Площ
90 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 133 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 397 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 10% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 077 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Център, разположен на втори етаж от девететажна сграда. Общата площ е 90 кв.м., включително склад и две тераси.

Разпределение: спалня, просторен хол с трапезария и кухненски бокс, баня, коридор и две тераси - една по-малка и една голяма с гранитогрес настилка.

Сградата е ново строителство от 2023 г., изградена с тухлена конструкция и висок клас материали като троен стъклопакет, подово отопление и инверторна мултисплит система. Има асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в централната част на София, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален апартамент с допълнителни външни пространства в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 133 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 257 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • баня
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района