ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба324 083 €3 682 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (104 имота)

Площ
88 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 438 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 680 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (104 имота) — 3 682 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, Център, разположен на 4-ти етаж от 6-етажна тухлена сграда от 2011 г. Общата площ е 88 кв.м., с възможност за паркомясто и мазе.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, спалня с тераса, баня с тоалетна и мокро помещение, като стаите са преходни.

Сградата е с поддържани общи части и асансьор, отоплението е решено с интегрирана VRV климатична система Daikin.

Локацията е в центъра на София, близо до административни сгради, бизнес центрове и метростанция Сердика, с добра градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 438 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 255 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района