Продажба+41% над пазара

Просторен 2-стаен апартамент в Център, София с високи тавани

СофияЦентър

Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба400 000 €4 705 €/м²

Очакван наем753 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

1930

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.

Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем753 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 022 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, на бул. Евл. и Хр. Георгиеви. Имотът е разположен на 3-ти етаж от 4 в сграда от 1930 г. с монолитно строителство.

Разпределението е функционално с възможност за преустройство в тристаен, а високите тавани допринасят за усещане за простор. Има избено помещение с площ 10 кв.м. и източно изложение.

Сградата е с контролирано достъп, централен ТЕЦ и поддържани общи части, но апартаментът се нуждае от съвременен ремонт.

Локацията е удобна, близо до парк Заимов, Докторска градина и Борисовата градина, с добър обществен транспорт и метростанция Театрална в близост.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобна локация и възможности за адаптация според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
високи тавани
източно изложение
близо до парк

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.