Sale+42% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 20 May 2026 Updated: 4 July 2026
Sale400,000 €4,705 €/m²
Expected rent746 € /mo
Area
85 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
1930
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.2% / yr
Monthly payment1,775 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent746 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 42% of the payment — you top up about 1,029 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 45 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, на бул. Евл. и Хр. Георгиеви. Имотът е разположен на 3-ти етаж от 4 в сграда от 1930 г. с монолитно строителство.

Разпределението е функционално с възможност за преустройство в тристаен, а високите тавани допринасят за усещане за простор. Има избено помещение с площ 10 кв.м. и източно изложение.

Сградата е с контролирано достъп, централен ТЕЦ и поддържани общи части, но апартаментът се нуждае от съвременен ремонт.

Локацията е удобна, близо до парк Заимов, Докторска градина и Борисовата градина, с добър обществен транспорт и метростанция Театрална в близост.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобна локация и възможности за адаптация според нуждите.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • източно изложение
  • близо до парк
Cons
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1930 — about 96 years old.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Access Control
  • Needs Renovation
  • Tax Credit Option

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby