Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба350 000 €4 117 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
85 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 457 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 13.3% · 100 €
  1. 750 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 650 €▼ 100 € (13.3%) 1 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 117 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Център, ул. Искър, в близост до Централни хали и ЦУМ. Разпределението включва входно антре, просторен хол, спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и балкон. Има възможност за обособяване на втора спалня или кабинет. Жилището е в сграда с ** тухлено строителство** на 4-ти етаж от 5. Локацията е комуникативна, с лесен достъп до градски транспорт и основни градски удобства. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и удобства в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 181 дни. От публикуването цената е намаляла с 100 € (13.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 13%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Лукс
  • Окабеляване
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района