Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба272 000 €3 200 €/м²
Очакван наем737 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (449 имота)

Площ
85 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 207 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 470 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (449 имота) — 3 200 €/м² срещу 3 377 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, разположен на последен етаж. Имотът е част от нова сграда с Акт 16, построена през 2025 година.

Разпределение включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса от 52 кв.м, която осигурява допълнително пространство за отдих.

Сградата е тухлена с модерни строителни решения и качествени материали, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е централна с много добра транспортна връзка – близо до метростанция Опълченска и множество линии на градския транспорт.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 207 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • качествени материали
  • асансьор
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 6 кв.м
  • дневна 22 кв.м
  • спалня 14 кв.м
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района