Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба185 900 €2 295 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~92 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
81 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска825 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 92 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 295 €/м² срещу 3 428 €/м².

Двустаен апартамент с площ 81 кв.м, разположен на партерен етаж в нова сграда в Центъра на София.

Имотът предлага функционално разпределение с правилни форми и високи тавани, включително тераса с гледка.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор.

Локацията е тиха, близо до зелен парк, детски градини, училища и търговски център, осигуряващи удобства и бърз достъп до града.

Подходящ е за живеене в градска среда с възможности за отдих и удобства наблизо.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 825 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района