Продажба−33% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба185 900 €2 295 €/м²

Очакван наем744 € /мес

Площ

81 м²

Етаж

1 / 1

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска825 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 81 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 81 кв.м, разположен на партерен етаж в нова сграда в Центъра на София.

Имотът предлага функционално разпределение с правилни форми и високи тавани, включително тераса с гледка.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор.

Локацията е тиха, близо до зелен парк, детски градини, училища и търговски център, осигуряващи удобства и бърз достъп до града.

Подходящ е за живеене в градска среда с възможности за отдих и удобства наблизо.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса
асансьор

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.