Sale−31% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 2 July 2026 Updated: 2 July 2026

Sale185,900 €2,295 €/m²

Expected rent746 € /mo

Area

81 m²

Floor

1 / 1

Construction

Brick

Year

2025

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr

Monthly payment825 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent746 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 90% of the payment — you top up about 79 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 81 кв.м, разположен на партерен етаж в нова сграда в Центъра на София.

Имотът предлага функционално разпределение с правилни форми и високи тавани, включително тераса с гледка.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор.

Локацията е тиха, близо до зелен парк, детски градини, училища и търговски център, осигуряващи удобства и бърз достъп до града.

Подходящ е за живеене в градска среда с възможности за отдих и удобства наблизо.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова сграда
тераса
асансьор

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.