Продажба

Двустаен апартамент в Център на София с асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба199 900 €2 467 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~78 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
81 м²
Етаж
1 / 14
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 151 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.5% · 5 100 €
  1. 205 000 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 199 900 €▼ 5 100 € (2.5%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 467 €/м² срещу 3 428 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 81 кв.м, разположен в град София, Център. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и предверие, което осигурява удобна функционалност. Апартаментът е в нова тухлена сграда от 2024 г., на първи етаж от 14, с наличен асансьор. Локацията е тиха и спокойна, близо до парк, Mall of Sofia и Руски паметник, което предлага добър достъп до градски удобства и зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градския живот и близостта до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 100 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района