Продажба−24% под пазара

Двустаен апартамент с тераси в Центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба262 500 €3 281 €/м²
Очакван наем737 € /мес
Площ
80 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 165 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 428 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 24% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 573 €/м² срещу 3 377 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, нова тухлена сграда от 2025 г. Разполага с антре, дневна, самостоятелна спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и мокро помещение. Всяка стая има тераса. Апартаментът е на четвърти етаж от пет и разполага с асансьор. Строителството е ново, с акт 16 от януари 2026 г., отоплението е с климатици. Локацията е в широкия център на София, близо до ул. Раковски и бул. В. Левски, с добра градска инфраструктура и транспортни връзки. Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и възможност за закупуване на паркомясто в сградата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 165 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • отделна кухня
  • тераси към всяка стая
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района