Продажба+56% над пазара

2-стаен апартамент с тераса в Център, бул. Витоша

СофияЦентър

Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба425 000 €5 312 €/м²

Очакван наем744 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

1950

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.

Месечна вноска1 886 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 142 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, на бул. Витоша. Имотът е разположен на 2-ри етаж в сграда от 1950 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва просторна дневна с вестибюл, голяма спалня с южна тераса, отделна кухня с тераса, баня с прозорец, антре и две мазета. Възможност за преустройство в 3-стаен.
Сградата е с подменена дограма с четворен стъклопакет, естествени дървени настилки, реставрирани оригинални врати и обновени ВиК и електроинсталации. Отоплението е на ТЕЦ, има интернет и СОТ.
Локацията е близо до метростанция НДК, бул. Витоша, детски заведения, магазини и транспортни връзки. Апартаментът гледа към вътрешен двор, което осигурява тишина въпреки централното разположение.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с потенциал за преустройство и добър достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
високи тавани
близо до метро

Недостатъци

старо строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.