Продажба+27% над пазара

Просторен 2-стаен апартамент в Център, София с балкон

СофияЦентър

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба345 000 €4 312 €/м²

Очакван наем744 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

1950

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.

Месечна вноска1 531 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 787 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 4.3% · 15 000 €

345 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
345 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на цената
345 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на цената
360 000 €▲ 15 000 € (4.3%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, на ул. Доспат и бул. Прага. Намира се на втори етаж от четири в тухлена сграда от 1950 г. с малък вътрешен двор.

Разпределението включва коридор, вестибюл, хол, отделна кухня с излаз на малък балкон, голяма спалня и баня с тоалетна. Помещенията са светли с високи тавани и изложение към улицата и двора.

Сградата е масивна, с качествено строителство и обновен вход с контрол на достъпа. Апартаментът е с подменени инсталации, качествен паркет и дограма, отопление на централен ТЕЦ.

Локацията е удобна, близо до метростанции, паркове и ключови градски точки като НДК и бул. Витоша. Районът предлага разнообразни удобства и зелени площи.

Имотът е готов за ползване без допълнителни ремонти и има потенциал за преустройство в тристаен, подходящ за градски живот и инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
централен ТЕЦ
качествени материали
близо до метро

Недостатъци

по-старо строителство
малък балкон

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.