ПродажбаНаем

Двустаен апартамент в Център, ул. Московска с дизайнерски ремонт

СофияЦентър
Публикувано: 17 Юни 2025 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба750 000 €9 375 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~476 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
1920
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.2% / г.
Месечна вноска3 328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 22% от вноската — доплащаш около 2 592 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 85 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 476 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 9 375 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Център, на ул. Московска. Намира се на трети етаж в шестетажна сграда паметник на културата от 1929 г.

Разпределението включва входно антре, трапезария, дневна с кът за отдих, спалня с балкон, кухня и две санитарни помещения, като всички помещения са функционално организирани и осигуряват удобство.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор Schindler и добре поддържани общи части. Апартаментът е реновиран с качествени материали като естествен паркет и италиански гранитогрес, отоплението е решено чрез климатици, а топлата вода се осигурява от ТЕЦ.

Локацията е централна, в близост до административни и културни обекти, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора търсещи жилище с функционално разпределение и характерна градска среда в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 328 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 22% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 472 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 472 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • кухня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района