Продажба

Двустаен апартамент с таванско помещение в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба260 000 €3 250 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 418 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 15.6% · 48 000 €
  1. 308 000 €3 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 285 000 €▼ 23 000 € (7.5%) 20 Август 2026Намаление на цената
  3. 260 000 €▼ 25 000 € (8.8%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 3 250 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, Център, на четвърти етаж в тухлена сграда от 1940 г. без асансьор.
Жилището има две стаи и разполага с допълнителни площи като таванско помещение и мазе, общо около 80 кв.м. реална използваема площ.
Сградата е добре поддържана, с локално отопление и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност.
Локацията е близо до бул. Витоша, в непосредствена близост до основни градски удобства и транспорт.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем чрез платформи като Airbnb.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 48 000 € (15.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • таванско помещение
  • локално отопление
  • контрол на достъпа
  • централна локация
Недостатъци
  • четвърти етаж без асансьор
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 16% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района