Sale+16% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 3 November 2025 Updated: 3 November 2025

Sale308,000 €3,850 €/m²

Expected rent746 € /mo

Area

80 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

1940

Heating

Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr

Monthly payment1,367 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent746 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 621 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът е разположен в град София, Център, на четвърти етаж в тухлена сграда от 1940 г. без асансьор.
Жилището има две стаи и разполага с допълнителни площи като таванско помещение и мазе, общо около 80 кв.м. реална използваема площ.
Сградата е добре поддържана, с локално отопление и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност.
Локацията е близо до бул. Витоша, в непосредствена близост до основни градски удобства и транспорт.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем чрез платформи като Airbnb.

Pros and cons

Pros

таванско помещение
локално отопление
контрол на достъпа
централна локация

Cons

четвърти етаж без асансьор
по-стара сграда

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 281 days.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1940 — about 86 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.