Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Център с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба320 000 €4 000 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
80 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 684 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 4 000 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, близо до парк Заимов.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC и балкон. Площта е 80 кв.м., което осигурява удобна функционалност и възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е тухлена от 2008 г., апартаментът се намира на 5-ти от общо 7 етажа. Отоплението е на ток.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция Театрална, парк Заимов и разнообразни градски удобства като магазини и училища.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и функционално разпределение в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • близо до парк
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • WC
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района