Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 1 Март 2026
Продажба205 230 €2 597 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота)

Площ
79 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска911 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота) — 2 597 €/м² срещу 3 414 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира на пети етаж в сграда от 2024 г. на ул. Родопи в Център, София. Разполага с обща площ от 79,26 кв.м., като чистата жилищна площ е 63,21 кв.м. Разпределението е функционално с отделни стаи и южно изложение към Витоша. Сградата е монолитна, построена с висококачествени материали и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е удобна, с добра транспортна връзка до метростанция Лъвов мост и близост до магазини, училища и зелени площи. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като предлага баланс между градски удобства и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 911 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района