Продажба

Двустаен апартамент с тераса в центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 22 Юли 2026
Продажба360 962 €4 627 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~93 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
78 м²
Етаж
12 / 17
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 602 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 866 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 4 627 €/м² срещу 3 428 €/м².

Представеният имот е двустаен апартамент с площ 78 кв.м, разположен в центъра на София. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и излаз на тераса, спалня и баня, което осигурява функционално и удобно използване на пространството. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и паркинг. Локацията е комуникативна и предлага лесен достъп до градската инфраструктура, като същевременно осигурява комфорт и сигурност чрез контролиран достъп и видеонаблюдение. Този имот е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 602 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • паркинг и асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района