Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с модерни системи

СофияЦентър
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба433 154 €5 553 €/м²
Очакван наем737 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~169 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (449 имота)

Площ
78 м²
Етаж
12 / 17
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 922 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 185 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 169 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (449 имота) — 5 553 €/м² срещу 3 377 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, разположен на 12-ти етаж в нова сграда от 2028 г. със съвременна архитектура.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня, антре и балкон, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е изградена от тухли с висококачествени материали и разполага с подово отопление, таванно лъчево охлаждане и система за вентилация с рекуперация.

Локацията е близо до Руски паметник, НДК и парк Възраждане, с удобен достъп до училища, детски градини и градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен и технологично оборудван дом в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 922 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качество на материалите
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 251 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • антре
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района