Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с балкон и модерни системи

СофияЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба420 693 €5 463 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~156 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
77 м²
Етаж
10 / 17
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 867 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 156 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 5 463 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в района на Центъра, близо до Руски паметник.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, една спалня, баня, антре и балкон, което осигурява удобна функционалност за двама души или малко семейство.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Има подово отопление, таванно лъчево охлаждане и система за вентилация с рекуперация.

Локацията е централна, на пешеходно разстояние от НДК, парк Възраждане и основни градски удобства като училища и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен и функционален дом в центъра на София с модерни екологични решения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 867 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • екологични технологии
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • антре
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района