Продажба

Двустаен апартамент в София Център с енергийно ефективно строителство

СофияЦентър
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба358 283 €4 653 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~94 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
77 м²
Етаж
13 / 13
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 854 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 4 653 €/м² срещу 3 428 €/м².

Двустаен апартамент с площ 77 кв.м, разположен в центъра на София в нова сграда от 2028 г. на последен 13-ти етаж.

Разпределението включва просторни помещения с големи прозорци от пода до тавана и височина на таваните 2,72 м, осигуряващи добра естествена светлина.

Сградата е изградена с тухлено строителство и използва съвременни материали като трислоен стъклопакет и алуминиева дограма с UV защита, с интегрирани системи за отопление, охлаждане и вентилация.

Локацията е в динамичен градски район с удобен достъп до търговски обекти и офиси, като сградата предлага и подземен паркинг с директна връзка към жилищните нива.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и технологично оборудван дом в центъра на София с акцент върху енергийна ефективност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 590 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • енергийно ефективно строителство
  • големи прозорци
  • подово отопление
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на данни за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района