ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Център, София с възможност за преустройство

СофияЦентър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 29 Юни 2026
Продажба269 000 €3 493 €/м²
Очакван наем744 € /мес
Площ
77 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 449 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в центъра на София, близо до бул. Витоша и НДК. Намира се на трети етаж от четири в тухлена сграда санирана и с нов покрив.

Разпределението включва входно антре, кухня с балкон, просторен вестибюл, спалня и баня с тоалетна. Вестибюлът дава възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е масивна тухлена, с добре поддържани общи части и осигурено отопление чрез ТЕЦ. Към имота има мазе и таванско помещение.

Локацията е тиха улица в центъра на града, с удобен достъп до основни градски удобства и транспорт.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • тиха улица
  • санирана сграда
  • възможност за преустройство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • вестибюл
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района