Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с качествено строителство

СофияЦентър
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба211 700 €2 785 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
76 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска939 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 203 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 19.7% · 51 800 €
  1. 263 500 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 211 700 €▼ 51 800 € (19.7%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 785 €/м² срещу 3 428 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 76 кв.м, разположен в град София, Център.

Разпределението е функционално с правилни форми и добра осветеност, подходящо за ежедневна употреба.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и съвременни технологии за енергийна ефективност и шумоизолация. Отоплението е централно (ТЕЦ).

Локацията е комуникативна, близо до Руски паметник и основни транспортни връзки, което осигурява лесен достъп до центъра и ключови части на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с балансирано разпределение и модерна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 939 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 51 800 € (19.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • централно отопление
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 20%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 77 кв.м.
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района