Продажба−23% под пазара

Двустаен апартамент в София, Център

СофияЦентър

Публикувано: 8 Октомври 2025 Обновено: 4 Май 2026

Продажба199 000 €2 618 €/м²

Очакван наем744 € /мес

Площ

76 м²

Етаж

9 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 139 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 7.6% · 14 000 €

185 000 €8 Октомври 2025Първоначална цена
199 000 €▲ 14 000 € (7.6%) 2 Март 2026Повишение на цената
199 000 €▲ 0 € (0%) 6 Април 2026Повишение на цената
219 000 €▲ 20 000 € (10.1%) 4 Май 2026Повишение на цената
199 000 €▼ 20 000 € (9.1%) 4 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

www.almainvest.bg
град София, ул Васил Петлешков 8.
Апартамент 34/вход А/ ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР - АЛМА ИНВЕСТ.
Цената е крайна, без инфлационна клауза.
Двустаен апартамент в новострояща се сграда ARCH RESIDENCE ул. Васил Петлешков 8 - моста Чавдар. Метростанция Хаджи Димитър 350м.
Състои от коридор, дневна с кухня и трапезария, 1 спални, баня с тоалетна, тераса.Обща площ 75,93кв.м Чиста жилищна площ-65,40 кв.м. Издава се на ниво - финна гипсова мазилка, замазка с изпълнени всички вътрешни инсталации, с монтирана блиндирана входна врата, PVC дограма с троен стъклопакет и нискоемисионно К стъкло.
Сграда: многокамерни карамични тухли,12 см.топлоизолация, смесена фасада с елементи от естествен камък и минерална мазилка. Луксозно изпълнени общи части и асансьор, система за контролиран достъп. Отопление ток с изпълнена разводка за сплит система за климатик. Дизайнерско озеленяване на дворното пространство и откритите паркоместа.
Самостоятелни гаражи на ниво терен и две нива подземни паркоместа достъпни с рампа, БЕЗ асансьорна платформа.
Паркоместа - 30 000евро
Гаражи - 50 000 евро
Етап-груб строеж
Начало на строителство м.Април 2024г.
Акт 16 Декември 2026г.

Гъвкава схема на плащане.
тел за връзка: 0887 59 75 32/офис 02 971 24 44 /0885 800 928
е-mail: [email protected] /[email protected]
www.almainvest.bg
http://: almainvest.imot.bg

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 307 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.