Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба200 000 €2 666 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
75 м²
Етаж
16 / 17
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 151 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 666 €/м² срещу 3 428 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в жилищен комплекс до парк Възраждане в Център, София. Разполага с функционално разпределение на 75 кв.м, включително спалня и дневна с обща площ от 65 кв.м. Апартаментът е разположен на 16-ти етаж от 17, с източно изложение и предлага гледка към околността. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и паркинг. Локацията е удобна, с близост до училища, болници, търговски центрове и градски транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до основни услуги и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок етаж с гледка
  • затворен комплекс
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 14 кв.м
  • дневна 25 кв.м

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района