Продажба

Южен 2-стаен апартамент с балкони в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба344 000 €4 586 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~90 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (435 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 526 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 791 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (435 имота) — 4 586 €/м² срещу 3 385 €/м².

Апартамент в град София, Център, разположен на последен етаж в санирана тухлена сграда от 1940 г. с обща площ 75 кв.м.

Разпределение: просторна дневна с кухненски бокс, голяма спалня, баня с душ кабина, два балкона, единият остъклен, с възможност за възстановяване на тристаен план.

Сградата е добре поддържана, с подменени ел. и ВиК инсталации, троен стъклопакет и външни ролетни щори с дистанционно управление. Кухнята е оборудвана с висококачествени уреди Bosch и дизайнерски гранитни плотове.

Локацията е централна, близо до основни булеварди, метро и пешеходната зона на Витошка, с гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение, съчетаващо комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 526 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 11 000 €. Обявен е от 113 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • балкони
  • качествени материали
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • просторно помещение
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • хол
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района