Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с асансьор и модерна сграда

СофияЦентър
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба191 545 €2 588 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
74 м²
Етаж
6 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска850 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 588 €/м² срещу 3 428 €/м².

Двустаен апартамент с площ 74 кв.м в нова сграда в Центъра на София.
Разпределението е функционално с ергономични и светли помещения, включително френски прозорци.
Сградата е тухлена, строителство 2028 г., с асансьор и висококачествени материали като 7-камерна ПВЦ дограма и LAMINAM фасада.
Локацията е комуникативна, близо до метростанции Константин Величков и Опълченска, в широкия център на града.
Подходящ имот за градски живот с удобства и съвременна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 850 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района