Продажба−24% под пазара

Двустаен апартамент 74 кв.м в Център, София с балкон

СофияЦентър

Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 6 Май 2026

Продажба191 545 €2 588 €/м²

Очакван наем744 € /мес

Площ

74 м²

Етаж

6 / 14

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска850 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 106 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова сграда в центъра на София, на пешеходно разстояние от метростанции и основни градски удобства.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, балкон и баня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с качествено тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и отопление на ток.

Локацията е удобна, с близост до магазини, училища, паркове и Мол София, което улеснява ежедневието.

Подходящ е за хора, търсещи съвременен градски дом с удобства и добра транспортна връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
балкон
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.