Продажба

Двустаен апартамент 74 кв.м в Център, София с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 6 Май 2026
Продажба191 545 €2 588 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
74 м²
Етаж
6 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска850 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 588 €/м² срещу 3 428 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда в центъра на София, на пешеходно разстояние от метростанции и основни градски удобства.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, балкон и баня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с качествено тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и отопление на ток.

Локацията е удобна, с близост до магазини, училища, паркове и Мол София, което улеснява ежедневието.

Подходящ е за хора, търсещи съвременен градски дом с удобства и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 850 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол с кухненски бокс-20.25 кв.м.
  • спалня-10.60 кв.м
  • Балкон-4.30 кв.м
  • Баня-5.62 кв.м
  • Антре-3.27кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района