Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с паркинг и асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба187 460 €2 567 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска832 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 96 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 567 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда в Центъра на София. Намира се на трети етаж от пететажна сграда с асансьор и подземен паркинг.

Разпределението е функционално с площ от 73 кв.м., подходящо за жилищни нужди или отдаване под наем. Жилището се предава на шпакловка и замазка, с монтирани входна врата и домофон.

Сградата е в начален етап на строителство, с използване на качествени материали и луксозни общи части. Предвидена е възможност за довършване 'до ключ'.

Локацията е в тиха зона на стария градски център, близо до транспортни възли, паркове и административни сгради.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в центъра на града с възможност за инвестиция или собствено ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 832 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 63кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района