Продажба+30% над пазара

Двустаен апартамент с два балкона в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба324 000 €4 500 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

72 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска1 438 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 324 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 72 кв.м, разположен на трети етаж в тухлена сграда от 1970 г. в Центъра на София.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухня, спалня, баня, отделна тоалетна и два балкона, което осигурява добра функционалност и възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е без асансьор, отоплението е на ТЕЦ, а дограмата е PVC. Имотът е с жилищен статут и се продава с обзавеждане, което може да бъде уточнено.

Локацията е близо до Медицинска академия и предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Подходящ за лично ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем поради централното си разположение и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
два балкона
централна локация
възможност за преустройство

Недостатъци

липса на асансьор
по-стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.