Продажба

Двустаен апартамент с балкон до Натфиз в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба335 000 €4 652 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~89 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота)

Площ
72 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 751 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 89 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота) — 4 652 €/м² срещу 3 414 €/м².

Предлага се двустаен апартамент с площ 72 кв.м в центъра на София, близо до Натфиз.
Разпределението включва коридор, вестибюл към хола, спалня, кухня с балкон, баня с тоалетна и мазе.
Сградата е тухлена от 1970 г., с асансьор и контролирани общи части, като апартаментът е на 6-ти от 7 етажа.
Локацията е удобна, с възможност за паркиране във вътрешния двор и лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът изисква съвременен ремонт, но предлага потенциал за преустройство в тристаен, което го прави подходящ за градски живот с възможности за адаптация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 486 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • възможност за преустройство
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • балкон
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • вестибюл
  • спалня
  • кухня с балкон
  • баня с тоалетна
  • мазе

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района