Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба177 900 €2 505 €/м²
Очакван наем744 € /мес
Площ
71 м²
Етаж
7 / 15
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска789 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 45 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 14.2% · 29 500 €
  1. 207 400 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 169 900 €▼ 37 500 € (18.1%) 20 Юни 2026Намаление на цената
  3. 177 900 €▲ 8 000 € (4.7%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда от 2026 г., разположен на седми етаж в комплекс с контрол на достъп и видеонаблюдение. Имотът е с площ от 71 кв.м. и изложение югозапад.

Разпределението е с правилни форми на помещенията и високи тавани от 2.70 м, което осигурява добра функционалност и светлина. Апартаментът разполага с френски прозорци и панорамна гледка към Витоша и центъра на София.

Сградата е с качествено строителство, с модерна визия и завършена инфраструктура, отоплението е на ТЕЦ. Общите части са проектирани с дизайнерски подход, а достъпът е улеснен от два високоскоростни асансьора.

Локацията е централна, но на тихо място, близо до парк Възраждане, Mall of Sofia и метростанция Опълченска, с удобен достъп до основни булеварди и множество удобства в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с добра транспортна и социална инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • контрол на достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района