Sale−18% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 5 May 2026 Updated: 1 August 2026
Sale177,900 €2,505 €/m²
Expected rent746 € /mo
Area
71 m²
Floor
7 / 15
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr
Monthly payment789 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent746 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 95% of the payment — you top up about 43 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 14.2% · 29,500 €
  1. 207,400 €5 June 2026Първоначална цена
  2. 169,900 €▼ 37,500 € (18.1%) 20 June 2026Намаление на цената
  3. 177,900 €▲ 8,000 € (4.7%) 3 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда от 2026 г., разположен на седми етаж в комплекс с контрол на достъп и видеонаблюдение. Имотът е с площ от 71 кв.м. и изложение югозапад.

Разпределението е с правилни форми на помещенията и високи тавани от 2.70 м, което осигурява добра функционалност и светлина. Апартаментът разполага с френски прозорци и панорамна гледка към Витоша и центъра на София.

Сградата е с качествено строителство, с модерна визия и завършена инфраструктура, отоплението е на ТЕЦ. Общите части са проектирани с дизайнерски подход, а достъпът е улеснен от два високоскоростни асансьора.

Локацията е централна, но на тихо място, близо до парк Възраждане, Mall of Sofia и метростанция Опълченска, с удобен достъп до основни булеварди и множество удобства в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с добра транспортна и социална инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • контрол на достъп
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • двустайна

Amenities

  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby