Продажба

Двустаен апартамент в Център София с тераса и паркинг

СофияЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба153 280 €2 158 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~90 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
71 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска680 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 158 €/м² срещу 3 428 €/м².

Двустаен апартамент с площ 71 кв.м, разположен в Центъра на София. Имотът е на втори етаж от седеметажна сграда, построена през 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално и удобно ползване на жилищната площ.

Сградата е с енергийна ефективност клас А, оборудвана с асансьор, вентилируема фасада и качествена дограма със седемкамерни профили и нискоемисионен стъклопакет.

Локацията предлага лесен достъп до градски транспорт, търговски обекти и културни забележителности, като метростанция Опълченска е на около 650 метра разстояние.

Имотът е подходящ за живеене в динамична градска среда с възможност за паркиране, комбинирайки комфорт и удобство в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 680 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района