Продажба+40% над пазара

2-стаен апартамент в Център с лице към ул. Цар Иван Асен II

СофияЦентър

Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба337 000 €4 746 €/м²

Очакван наем744 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.

Месечна вноска1 495 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 751 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, разположен на партер/висок първи етаж. Имотът е с обща площ от 71 кв.м., включително 9 кв.м. мазе.

Разпределението включва четири помещения, което позволява гъвкаво използване както за жилищни, така и за търговски цели. Възможно е преустройство според нуждите на новия собственик.

Сградата е тухлена от 1960 г., поддържана, с вътрешен двор и възможност за паркиране. Имотът е за основен ремонт, което изисква допълнителни инвестиции.

Локацията е в престижен район с лице към една от емблематичните улици на София, осигуряваща добра видимост и достъп.

Подходящ е за офис, студио или жилище, като съчетава централно местоположение с възможности за адаптация според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

централна локация
възможност за паркиране
мазе за склад
гъвкаво разпределение

Недостатъци

основен ремонт
партер/висок първи етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.