ПродажбаНаем

2-стаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба725 000 €10 211 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~481 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
71 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.2% / г.
Месечна вноска3 217 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 23% от вноската — доплащаш около 2 481 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 82 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 481 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 10 211 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартаментът се намира в центъра на София, в реновирана сграда от 1938 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, общо помещение с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса от 20 кв.м. с изложение югозапад/североизток.

Сградата е поддържана, с естествени материали в довършителните работи, ПВЦ дограма и отопление чрез ТЕЦ и климатици.

Локацията е в близост до ключови градски точки и транспортни артерии, с удобен достъп до услуги и забавления.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 217 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 23% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тераса с гледка
  • асансьор
  • югозападно изложение
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на отделна спалня

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • общо помещение
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района